Qu’est ce que Villages et Quartiers Solidaires ?

L'idée d'aider les familles modestes à accéder à une forme propriété est née il y a trois ans. En réponse aux problèmes de spéculation, nous voulions favoriser une accession à la propriété qui soit contrôlée. L'association Villages et Quartiers Solidaires, qui existe depuis deux ans, travaille sur le coût de la conception, la méthode et les techniques constructives, la mise en place de projets autogérés. L'objectif est de proposer aux familles une habitation écologique avec des mensualités de remboursement ne dépassant pas 20% de leurs revenus nets pendant 20 ans, Aides Pour le Logement comprises.

A quels besoins répondez vous ?

Nous répondons aux besoins de familles, de tous âges, qui ont un revenu modeste, et qui ont besoin de construire un projet de vie dans la sérénité, voir la frugalité pour sécuriser leur développement personnel. La démarche de construction s’inscrit dans le cadre du développement durable par le choix de matériaux écologiques, de matières premières locales, et d’un habitat à faible consommation énergétique répondant à minima à la norme RT 2012. Nous souhaitons également permettre aux familles d'accéder à plus de responsabilité, d'autonomie et surtout à pratiquer la solidarité.

Enfin, ces projets doivent être menés en étroite collaboration avec chaque territoire d'accueil afin d'une part de répondre aux axes de développement locaux mais aussi d'agréger élus et habitants au sein d'un projet commun (la démocratie participative par l'expérience utile, telle est notre devise).

Devenir propriétaire avec un revenu compris entre 1 000 et 3000 € nets mensuels : comment un tel projet devient possible ?

Le premier principe c'est : Auto-Promoteur Auto-Constructeur (APAC), c'est à dire que le candidat à la propriété devient à la fois promoteur pour annuler une grande partie de frais de promotion et constructeur de son futur logement pour baisser les coûts de construction. Le demandeur s'engagera à procurer soixante journées de présence sur le chantier pour le second oeuvre. Une famille peut définir son équipe participative avec 4 personnes (époux, amis, ...). Cette implication lui permet déjà de tisser des liens avec les personnes qui deviendront ses voisins et son territoire. Ils réalisent collectivement l'ensemble des logements.

Le deuxième principe touche à l'environnement constructif : les méthodes, les techniques, la contractualisation avec les entreprises. Nous avons développé, avec l'aide de laboratoires de recherche public, des solutions qui associent matériaux sains, économiques et écologiques, des contrats de collaboration favorisant le partenariat et l'innovation.

Le troisième principe concerne le foncier qui doit rester gratuit et propriété de la collectivité pour des raisons évidentes de maîtrise sociale, de développement et d'ajustement de son urbanisme. Là encore nous avons innové pour permettre à la fois de garantir un toit sur le très long terme (70 à 99 ans) et autoriser une certaine approche patrimoniale aux familles.

De cette façon, et avec des objectifs ambitieux de qualités esthétiques et d'usage, le coût moyen d'un logement se situe autour de 850€ le m² TTC

Comment devenir APAC et comment se déroule un chantier ?

Pour devenir APAC, il faut au préalable assister à une réunion publique (voir les dates sur le site www.les-apac.org). Il faut ensuite disposer d'un capital initial compris entre 3500 et 5500€ selon les capacités financières du foyer, travailler ou habiter sur la commune où sera implanté l'habitat et ne pas déjà être propriétaire d'un logement. Les revenus des foyers demandeurs devront être inférieurs à 3 000€ net par mois, voir plus lorsque la commune souhaite élargir la mixité sociale.

Afin d'éviter toute spéculation, la location ou la revente du logement est encadrée par certaines conditions.

Sur le chantier, les tâches sont définies en fonction des aptitudes de chacun, elles sont ensuite planifiées et encadrées par des professionnels de la construction. Un chantier APAC est un chantier comme les autres. Il peut disposer d'un restaurant, d'une capacité d'hébergement, de douches, de toilettes, d'une salle de réunion ou de garderie.

Qui vous soutient ?

Des fonds publics complètent les fonds nécessaires à un tel projet qui nécessite des ressources durant sa phase de lancement et de montée en charge. L'association Villages et Quartiers Solidaires reçoit d'ores et déjà les soutiens de la Fondation de France, de la Région Rhône-Alpes, de la commune de Crolles, des banques de l'économie solidaire, de la Metro, du laboratoire Craterre, sans oublier la MCAE France Active et les « APAC » par leur bénévolat.

Quand est-ce que sera posée la première pierre ?

Le premier projet est parti en 2008 avec la commune de Crolles. Le temps de définir l'environnement (foncier, besoin, ...), la construction proprement dite sera lancée mi 2010. Ce programme comporte 30 logements, c'est donc un projet consistant qui devrait nécessiter 18 mois de construction, sauf si nous pouvons apporter une innovation sur les méthodes constructives. Cela dépendra des conclusions qui seront tirées des travaux que nous menons avec différents acteurs (constructeur de gros oeuvre, bureau d'étude et de contrôle).

Le second projet est une réhabilitation de 4 logements sur la commune de Grenoble dans le cadre de leur programme « Habitat Innovant ». Les travaux devraient démarrer au 3ème trimestre 2010.

Enfin, nous lançons 2 projets ruraux qui vont démarrer en 2010 sur les communes de Saint Pierre de Chérennes et de Charavines (un vingtaine de logements au total).

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